Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Farklı Mülkiyet Yapıları
Gayrimenkul alımında karşılaşılan terimlerden olan "Kat İrtifakı" ve "Kat Mülkiyeti", bina sahipleri ve daire sahipleri için önemli kavramlardır. İşte bu iki terim arasındaki farkları ve anlamlarını daha ayrıntılı bir şekilde açıklayan bir açıklama:
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir binanın yapım aşamasında katların ayrı ayrı maliklere devredilmeden önce tapu siciline tescil edildiği bir durumu ifade eder. Genellikle yeni inşa edilen binalarda görülen bu durum, her katın ayrı ayrı sahipleri olmadan önce kullanılabilir hale getirilmesini sağlar. Kat irtifakı tescili yapıldığında, bu katlarda ipotek gibi işlemler gerçekleştirilebilir ancak tam bağımsız mülkiyet henüz kazanılmamıştır.
Bu durum, inşaat halindeki dairelerin satılmasını mümkün kılar ve mülkiyet hakkı zaman içinde tamamlanır. Yani, kat irtifakıyla birlikte daireler satılabilir ve sahipleri belirlenir, ancak tam anlamıyla bağımsız mülkiyet hakları daha sonraki bir aşamada tamamlanır.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise, bir binanın tamamlanmasının ardından kat irtifakı'nın kat mülkiyetine dönüştürülmesiyle ilgilidir. Bu aşamada, her bir daire veya iş yeri ayrı ayrı maliklere devredilir ve bu malikler, binanın ortak alanlarının kullanımı ve bakımı konusunda birlikte sorumluluk taşırlar. Kat mülkiyeti tescili yapıldığında, her bir daire veya iş yeri sahibi, kendi biriminin tam mülkiyetine sahip olur ve bu birimler üzerindeki mülkiyet hakkını tapu kayıtlarında bulur. Buna ek olarak, bina içindeki ortak alanlar (asansörler, koridorlar, çatı, bahçe, otopark vb.) tüm kat malikleri arasında ortak mülkiyet olarak kalır.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar:
- Kat İrtifakı, inşaat halindeki bir binanın katlarını ayrı ayrı maliklere devretme niyetiyle yapılırken, kat mülkiyeti, bu bağımsız bölümlerin tam mülkiyetine geçtiği aşamayı ifade eder.
- Kat İrtifakı sahipleri, henüz tam mülkiyet haklarına sahip değillerdir ve bu aşamada sınırlı haklara sahiptir. Kat Mülkiyeti sahipleri, bağımsız birimlerinin tam sahibi olurlar ve ortak alanların kullanımı ve bakımı konusunda birlikte sorumluluk taşırlar.
Yukarıdaki açıklamalarla, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları anlamış olmalısınız. Hangi durumun hangi mülkiyet yapısını gerektirdiği, genellikle ülkenin yasal düzenlemelerine ve projenin özelliklerine bağlıdır. Taşınmaz mülkiyeti ile ilgili daha fazla bilgi almak için yerel tapu dairesi veya uzman bir gayrimenkul avukatına danışmanız önemlidir.