Kiracı, Satışa Çıkartılan Evi Göstermek Zorunda Mı?
- 30-10-2023
- 164
- Emlak , Gayrimenkul
Satışa Çıkartılan Evde Kiracı Hakları ve Ev Gösterme Zorunluluğu
Evin satışa çıkarılması durumunda, kiracının hakları ve ev gösterme zorunluluğu konusu oldukça hassas bir meseledir. Bu süreçte, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarının korunması önem taşır. İşte bu noktada, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde ortaya çıkan bazı önemli hususlar:
1. Kiracının Zorunlu İzin Yükümlülüğü: Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralamalar için kiraya verenin veya belirlediği üçüncü kişinin kiralanı görmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu durum, kiracının gizliliğini ihlal etmemek kaydıyla gerçekleştirilmelidir. Kiracı, ev sahibi veya belirlenen kişi tarafından önceden bilgilendirilmeli ve randevu alınmalıdır.
2. Ev Gösterme Taleplerinde Makul Süre ve Saatler: Kiracı, evin gösterilmesi için yapılan taleplere makul süre ve saatler içerisinde yanıt vermelidir. Ancak bu talepler, kiracının günlük yaşamını ciddi şekilde etkilememelidir. Kiracı ve ev sahibi arasında önceden anlaşma yapılması, gösterim saatlerinin belirlenmesi açısından faydalı olabilir.
3. Kiracının Gizliliğinin Korunması: Kiracının gizliliği, en önemli haklarından biridir. Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. Kiracının izni olmadan, özel eşyalarına dokunmadan veya izinsiz giriş yapmadan evi göstermek mümkün değildir. Bu tür ihlaller, hukuki yaptırımları beraberinde getirebilir.
4. Kiracının Şikayet Hakkı ve Mahkemeye Başvuru: Kiracı, ev sahibinin gösterim taleplerini makul ölçüler içerisinde yerine getirmediğini düşünüyorsa, durumu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak bildirebilir. Haklı gerekçelerle gösterim taleplerini reddeden kiracı, mahkeme sürecinde hukuki haklarını savunabilir.
5. Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibi, gösterim taleplerini makul bir şekilde yapmalı, kiracıyı önceden bilgilendirmeli ve kiracının günlük yaşamını olumsuz etkilemeyecek saatlerde gösterimleri gerçekleştirmelidir. Ayrıca, kiracının gizliliğine saygı göstermeli ve izinsiz giriş yapmamalıdır.