Arsanın Yüzde Kaçına Ev Yapılabilir? İmar Hesaplamaları ve İnşaat Süreci
Bir arsa sahibi olmak, genellikle o arsa üzerine bir konut yapma arzusunu beraberinde getirir. Ancak, arsa üzerinde hangi büyüklükte bir yapı inşa edebileceğiniz, ülkenin ve yerel yönetimlerin imar yönetmeliklerine tabidir. Bu yazıda, arsanın yüzde kaçına ev yapılabilir sorusu etrafında dönüp, imar hesaplamaları ve inşaat sürecine dair önemli bilgiler sunacağız.
Arsanın Yüzde Kaçına Konut Yapılabilir?
Yasalar ve yönetmelikler, bir arazi parçası üzerine inşa edilebilecek maksimum yapı alanını belirler. Bu alan, genellikle KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) gibi kısaltmalarla ifade edilir.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): KAKS, arsanın üzerine inşa edilebilecek kat alanını belirler. Örneğin, bir arsa için KAKS değeri 1,25 ise, arsanın yüzölçümü ile çarpılarak inşa edilebilecek kat alanı bulunur. Yani, 1000 metrekarelik bir arsa için hesaplama şu şekilde yapılır: 1000 m² x 1,25 = 1250 m². Bu durumda, arsa üzerine toplamda 1250 metrekarelik bir yapı inşa edilebilir.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): TAKS ise arsanın üzerinde kullanılabilir toplam zemin alanını belirler. Bu değer de KAKS gibi arsanın büyüklüğüyle çarpılarak hesaplanır.
Bu sayılar, yerel belediyenin imar planlarına ve yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, arsa sahiplerinin bu değerleri belirlemek için yerel yönetim ofislerine danışmaları önemlidir.
İnşaat Süreci ve Yasal Düzenlemeler:
Arsanın üzerine inşaata başlamadan önce, belediyeden gerekli izinlerin alınması şarttır. İnşaatın projesi, mimarlar ve mühendisler tarafından hazırlanmalı, belediye tarafından onaylanmalıdır. İnşaat sürecinde yapılan her adım, yerel yönetmeliklere ve ulusal inşaat standartlarına uygun olmalıdır. Ayrıca, inşaat sırasında çevreye ve komşulara rahatsızlık verilmemesi de önemlidir.